Как законно переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов

Переоформить квартируИ если вам несказанно повезло и родственники готовы осчастливить вас квадратными метрами, то обязательно ознакомьтесь с законными способами сэкономить на уплате налогов.

Возможные варианты

Существует несколько способов переоформить жилье на родственника, но все они, по сути дела, сводятся к заключению договора:

  • дарения;
  • купли-продажи;
  • рентного;
  • мены.

Читайте также: Кто считается близкими родственниками по Семейному кодексу РФ

А вот сумма налогов, которую нужно уплатить при переоформлении, зависит от:

  • насколько близкому родственнику отписывается недвижимость;
  • оценочной стоимости жилплощади;
  • наличия или отсутствия дополнительных налоговых льгот.

Проще всего составить завещание, но часто прибегают и к оформлению дарственной или через акт соглашения. В любом случае понадобятся услуги нотариуса. Важный вопрос: когда и зачем нужно переоформлять имущество?

  1. Если недвижимость досталась в наследство, то вы обязаны нотариально узаконить этот факт.
  2. Если родственники готовы подарить вам квартиру или дом.
  3. Когда речь идет о жилье, находящемся в долевой собственности, и есть необходимость оформить все части на одного владельца.

Это самые частые причины, в связи с которыми требуется оформление собственности. Бывают и другие ситуации, когда это нужно делать, но они крайне редки.

Теперь вопрос другой: как грамотно переоформить недвижимость? Для этого необходимо иметь на руках ряд бумаг. И только потом идти в нотариальную контору, чтобы заключить законный договор.

Детали и подготовка

Безвозмездный договор дарения – это, с одной стороны, просто и удобно, но с другой, его легко оспорить в судебном порядке. Разрешается даже оформлять его самому, и только после уплаты государственной пошлины, заверив нотариально. Договор дарения не предусматривает оплату, и для него не потребуется большого пакета бумаг, что дает ему явное превосходство перед остальными. Но более надежным способом передачи имущества другому человеку считается договор купли-продажи. Для его составления понадобиться подробное описание недвижимости:

  • адрес;
  • квадратные метры жилой и полезной площади;
  • детали месторасположения;
  • этаж;
  • сколько комнат;
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие балконов и лоджий.

Читайте также: Как правильно составить договор дарения недвижимости между родственниками

Также все осуществляемые перепланировки и даже имеющиеся недостатки. Нельзя ничего скрывать, важно представить информацию в полном объеме. А еще стоимость недвижимости и необходимые данные о продавце и покупателе. Из документов собрать нужно следующие:

  1. Первым делом отправиться в БТИ и обновить технические документы на квартиру, получить выписку из государственного кадастра. Очень давний паспорт на жилое помещение придется переоформить, пригласив для этого эксперта по оценке недвижимости. На изготовление такого рода бумаг уходит около месяца, поэтому позаботьтесь об этом заранее.
  2. Когда речь идет о совместном владении имуществом, то понадобится их письменное согласие. А за несовершеннолетнего ребенка имеет право действовать любой из родителей.
  3. Составление договора переоформления собственности.
  4. Уплата государственной пошлины.
  5. Переоформить квартируИ только после того, как вы подготовите все вышеперечисленные документы, получится пройти регистрацию в ФГУРЦ. Отправляйтесь вместе со всеми участниками сделки и собранным пакетом документов. Не требуется присутствия только детей, не достигших совершеннолетия.
  6. Процедура перерегистрации квартиры займет несколько недель, а в результате вы получите свидетельство государственной регистрации.
  7. Возможность сэкономить.

Предусмотрены абсолютно законные способы минимизировать расходы на оформление:

  • если вы являетесь владельцем квартиры менее 3-х лет, этот факт освобождает от уплаты налогов вообще;
  • при наличии всех документов, подтверждающих продажу, размер налога составит 13% разницы между покупкой и продажей;
  • в случае осуществления покупки еще одной квартиры в тот же год, вы сможете уменьшить сумму налога;
  • снизить налог удастся в обстоятельствах продаж по разным договорам.

Переоформление квартиры на родственника без налогов получится только при заключении договора дарения, а в остальных случаях есть возможность уменьшить расходы. Учитывая волокиту и затрату времени на сбор документов, люди обращаются за помощью к риэлторам, чьи услуги стоят дорого. Поэтому дешевле обойдется консультация юриста, который подробно и понятно расскажет, какие бумаги, где брать. А после этого самостоятельно заняться сбором необходимого, что позволит сэкономить денежные средства. Если у вас проявился резонный вопрос о том, чья консультация дешевле – юриста или нотариуса, – то здесь дело не в цене на услуги, а в том, что юрист сможет помочь лучше. Так, чтобы правильно все оформить, надо идти к нотариусу.

Читайте также: Дарение квартиры между близкими родственниками

Но какой бы вариант переоформления вы ни выбрали, главное, что впоследствии вы станете счастливым обладателем квартиры на законных основаниях.