Как составить договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Наследование жильяЧтобы обзавестись собственным жильем, вовсе не обязательно его покупать. Сейчас у каждого гражданина появилась возможность заключить соглашение о пожизненном содержании с правом наследования жилья. Этот договор заключает в себе множество преимуществ, а потому на практике прибегают к такому виду наследованию ежегодно все большее количество людей. Но справедливо будет заметить, что недостатков и факторов риска у такой сделки тоже не так уж мало. Все важные моменты при составлении данного документа в 2017 году мы рассмотрим далее в статье. Стать в будущем владельцем квартиры посредством оформления ренты пожизненного содержания – дело очень ответственное, которое требует от плательщика оценить все позитивные и негативные стороны договора.

Как заключается договор о пожизненном содержании с правом наследования жилья

В договоре принимают участие 2 стороны: рентополучатель, то есть владелец недвижимости, и плательщик, к которому перейдет жилье, после того как все правила договора будут выполнены. В обязанности плательщика входит предоставлять получателю ренты все необходимые блага (прописанные в договоре) до момента смерти владельца жилья.

Читайте также: Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

В зависимости от договора, содержание может реализовывать по-разному: покупка продуктов и всех необходимых медикаментов, выплата прописанной в контракте суммы и другие, зафиксированные в договоре обязательства, если таковые были прописаны.

Как происходит оформление

Такой договор составляется в письменном виде «на бумаге», но для него не предусмотрено единой формы. Поэтому на практике люди обращаются к нотариусу, чтобы контракт пожизненного содержания легально подтвердить. Сам документ должен содержать такую информацию:

  • способ содержания и размер денежных выплат;
  • оценка стоимости имущества, которое является предметом договора;
  • итоговая сумма, которую плательщик обязывается выплатить владельцу квартиры путем подписания договора.

Нужно обратить внимание, что если один из этих пунктов не будет указан в документе, то существует риск признания недееспособности данного договора. Чтобы соглашение пожизненного содержания было легитимным, его необходимо нотариально заверить. Юрист выдаст направление в отдел юстиций, а там договор зарегистрируют. Когда договор заключен, плательщик уже является хозяином имущества, но до смерти получателя он должен будет выполнять все возложенные на него обязательства согласно заключенному соглашению.

Если плательщик (до кончины получателя) решит провести какие-либо операции с жильем, то ему необходимо заручиться разрешением рентополучателя, иначе все действия будут являться незаконными. Нотариус оформляет и заверяет документ, поэтому за свои услуги он берет оплату. Вследствие этого стороны наследственного договора должны тщательно подходить и к выбору нотариуса.

Наследование жильяСумма оплаты в большинстве зависит от многих факторов, в том числе и от региона. Об этих всех аспектах в первую очередь необходимо позаботиться плательщику с целью сделать договор законным, чтобы его было трудно оспорить в суде. Нередко после смерти получателя ренты плательщику приходится иметь дело с потенциальными наследниками жилплощади, которые не оказывали никакой помощи рентополучателю. Чаще всего это дальние родственники и даже просто знакомые усопшего.

Читайте также: Какие документы будут нужны для нотариуса для вступления в наследство

Процедура оформления договора пожизненного содержания требует от обеих сторон тщательной подготовки. Гражданин, выбирающий для себя человека, который будет его содержать, должен учитывать не только его финансовые возможности, но и пообщаться с ним лично. Остаток жизни рентополучатель будет тесно связан с плательщиком, и лучше избежать различных конфликтов по причине характера, образа жизни, вредных привычек и т. д.

Читайте также: Как проводится оценка автомобиля для наследства

Плательщик должен проанализировать свои возможности выполнить все пункты договора. Увольнение с работы или потеря собственного бизнеса (то есть источника дохода) не является причиной прекращения договора. Такое соглашение призвано помогать одиноким людям достойно встретить старость.