Как составить договор пожизненного содержания с иждивением

Как составить договор пожизненного содержания с иждивением Как правило, данный договор заключают пожилые или больные люди с трудоспособными, которые в состоянии позаботиться об их благополучии, обеспечить им должный уход и нормальные условия для жизни. Такие социально незащищенные лица не могут в силу определенных обстоятельств самостоятельно себя обслуживать. Суть договора пожизненного содержания заключается в том, что одно лицо передает бесплатно свое имущество другому, которое обязано до конца дней ухаживать и заботиться о том, кто подарит ему свою квартиру либо дом. Отметим, что две стороны вправе заключать как соглашение пожизненного содержания, так и договор ренты. Эти документы схожи между собой, но у них есть некоторые отличия. Рассмотрим этот вопрос детальнее.

Читайте также: Как правильно составить договор дарения недвижимости между родственниками

Договор пожизненного содержания с иждивением и договор ренты: разные ли понятия

Безусловно, эти два документа схожи, однако между ними есть два существенных различия, а именно:

  1. Первое понятие предусматривает получение второй стороной только квартиры за должный уход и заботу.
  2. Также договор может включать в себя материальное содержание одиноких престарелых граждан, которые подписывают договор.

Нужно знать, что, согласно законодательству, обе стороны имеют право договориться о том, что за передачу имущества в собственность лицо обязуется ежемесячно выплачивать пожилому человеку деньги. Однако сумма не может быть меньше двух прожиточных минимумов. Кроме этого, финансовые средства (рента) должны поступать регулярно.

Особенности сделки

 договор пожизненного содержания с иждивениемСоглашение, предусматривающее пожизненное содержание с иждивением, имеет свои принципы, о которых необходимо знать:

  • сразу после государственной регистрации лицо, обязующееся ухаживать за стариком (либо тот, кто платит ренту), становится собственником недвижимости;
  • получать денежные средства имеет право только физическое лицо, а вот выплачивать может и юридическое;
  • договор действует до тех пор, пока жив получатель ренты;
  • документ необходимо составить в письменном виде, его содержание не должно противоречить интересам обеих сторон, а также он требует заверения нотариусом.

Судебная практика знает немало случаев, когда получатель ренты пытался разорвать соглашение, подписанное с плательщиком, либо наоборот. Здесь важно, чтобы расторжение было обоюдным. Но если плательщик не справляется со своими обязанностями, не помогает пожилому человеку материально, а также отказывается от ухода за ним, то второй вправе требовать вернуть квартиру назад.

Безусловно, к такому следует быть готовым даже в том случае, если вы отлично справляетесь со своими обязанностями плательщика ренты. Именно поэтому любой юрист подтвердит, что во избежание неприятных ситуаций все свои действия, подтверждающие исполнение обязательств, необходимо документально фиксировать. Это гражданское право, на которое могут претендовать все участники такого рода сделок.

Как подписать данный договор

К оформлению соглашения пожизненного содержания с иждивением необходимо подходить очень ответственно, дабы избежать потенциальных споров и конфликтов. Для этого заранее надо оговорить со второй стороной все нюансы данной сделки, в случае разногласий прийти к общему решению и только после этого приступать к составлению договора. Итак, в этом случае документы должны содержать такие сведения:

  1. Ф. И. О. (полностью) обеих сторон.
  2. Даты рождения.
  3. Реквизиты паспортов.
  4. Регистрация обеих сторон и адрес проживания.

Помимо этого, важным разделом, который содержит форма договора, является предмет сделки. Здесь надо указать, какой объект лицо получает в собственность, его подробные характеристики, а также перечислить документы, подтверждающие, что пожилой человек имеет право на жилье, которое он передает в собственность. В этом разделе еще необходимо указать информацию относительно ограничений использования недвижимости и варианты решения имущественных споров. Помимо всего прочего, договор, предусматривающий пожизненное содержание с иждивением, содержит такие разделы:

  1. Порядок предоставления содержания. Здесь требуется указать то, за какие услуги одна сторона будет иметь право распоряжаться имуществом другой.
  2. Обязанности и права. Данный раздел является одним из главных. Стороны должны обсудить все детали относительно прав и обязанностей и занести их в документ.
  3. Порядок выкупа. Так как подобная ситуация возможна, необходимо обсудить и ее детали.
  4. Ответственность сторон. Здесь следует указать то, какая ответственность ожидает стороны договора за невыполнение его условий.
  5. В конце нужно указать срок действия сделки, порядок передачи имущества в собственность и другую информацию.

Соглашение такого рода скрепляется подписями. Затем его требуется заверить у нотариуса, после чего все условия официально вступают в силу.