Как правильно составить договор ренты на квартиру между родственниками

РентаДоговор о ренте – один из лучших способов передачи квартиры своим родственникам, которых пенсионер хотел бы видеть в качестве новых владельцев. Как правило, рентополучатели – это пожилые люди, которые нуждаются в уходе, то есть сами не могут о себе позаботиться.

Согласно договору, получатель ренты имеет право находиться в своей квартире до смерти, а также получать денежные средства, необходимые на еду, одежду и лекарства. Плательщик ренты обязан заботиться о пожилом человеке, поддерживать чистоту в доме, делать плановый ремонт, а после его смерти вся собственность переходит в руки первого.

Если копнуть несколько глубже, то становится очевидным, что договор ренты на квартиру между родственниками имеет свои особенности. И именно их мы будем рассматривать в данной статье.

Особенности ренты между родственниками

Обычно плательщиками выступают родственники, однако в более редких случаях договор заключается и между чужими людьми. Однако мы в рамках статьи рассмотрим ренту с первыми. Договор заключается, дабы предоставить следующие гарантии обеим сторонам:

  • получатель ренты имеет право на ежемесячный доход в размере одного МРОТ;
  • рента предполагает полный уход за получателем до конца его жизни;
  • квартиру нельзя продать или сдать в аренду;
  • плательщик получит квартиру после смерти получателя, даже если у того есть наследники.

Читайте также: Как составить договор передачи квартиры в собственность

Как и в случае с чужими людьми, договор ренты между родственниками также требует нотариального заверения. В противном случае все документы считаются недействительными.

По итогу передачи квартиру в ренту плательщик обязан уплатить налоги – так называемую пошлину, которая составляет 0,3% от общей суммы сделки. Однако в законодательстве также указано, что сумма пошлины должна быть не более 20 тыс. рублей и не менее 300 рублей.

Платежи по договору

Отдельное внимание следует уделить платежам по договору. Платная форма договора имеет свои особенности, следи которых следующие:

  1. Регулярность выплат, как правило, ежемесячная, однако в договоре обеими сторонами может заключиться и другая регулярность платежей.
  2. Плата берется только в денежном эквиваленте.
  3. В договоре указывается дополнительная сумма, которая выплачивается вне зависимости от регулярных платежей.
  4. Минимальный размер платежа – 1 МРОТ.

Какие нюансы следует учитывать при составлении договора

Дабы к договору после не было никаких претензий и его потом не сочли недействительным, необходимо знать определенные детали. Во время заключения договора обратите особенное внимание на следующие детали:

  1. Как правило, большинство престарелых – юридически неграмотные лица, и они могут допустить серьезную ошибку, указывая размер ежемесячных выплат в размере 1 МРОТ. Дело в том, что его федеральное значение бывает ниже регионального прожиточного минимума. А потому лучше всего указать четкую сумму и необходимость ее индексации.
  2. Многие договоры считаются недействительными по той причине, что не была доказана дееспособность получателя ренты во время составления договора. Именно поэтому необходимо позаботиться о посещении клиники.
  3. В договоре обязательно должен быть указан порядок возврата квартиры и выкупа ренты.
  4. Порядок передачи квартиры плательщику, а также срок действия соглашения.

Налоги между родственниками

РентаПосле того как плательщик ренты получает в свое полное распоряжение квартиру, он обязан уплатить на пользу государства налог НДФЛ в размере 13% от общей сумы полученной недвижимости. В случае если плательщик и получатель ренты – это родственники, то плательщик освобождается от уплаты налога. Это – одна из главных особенностей договора между близкими по крови людьми. А кто же, согласно законодательству, может считаться родственником? Итак, это:

  • супруги;
  • дети;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • родители;
  • усыновленные дети;
  • братья и сестры.

Читайте также: Как составить договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Достоинства договора о ренте

Рента – это выгодная сделка для обеих сторон договора. Плательщик обеспечивает получателя пожизненным проживанием, едой, одеждой, лекарствами и уходом. Пенсионеру больше не нужно переживать по тому поводу, что он останется совсем один. Плательщик же получает уникальную возможность стать владельцем квартиры за достаточно небольшую сумму, если сравнивать ренту с покупкой новой квартиры.

Однако, чтобы договор о ренте был признан действительным, вам нужно учесть несколько факторов во время составления всей документации. Также очень важно представить доказательство того, что условия договора выполняются – следует хранить все чеки, квитанции. Каждый месяц получатель должен писать записку, в которой он подтверждает, что получает все необходимое для нормальной жизни. В противном случае при повторном разбирательстве комиссия может посчитать договор неправомерным.